Prideľovanie bytov

Prideľovanie nájomných bytov v meste Myjava sa riadi Všeobecne záväzným nariadením č. 2/2021 z 22. apríla 2021 (ďalej VZN), ktoré je účinné je od 1. júla 2021.

Všeobecne záväzné nariadenie mesta Myjava o spôsobe prideľovania nájomných bytov v meste Myjava Typ: PDF dokument, Veľkosť: 902.36 kB

 Spolu je k dispozícii 81 nájomných bytov, z toho:

• 25 bytov v bytovom dome 1060/26, 28
• 32 bytov v bytovom dome 1059/22, 24
• 24 bytov v bytovom dome 1058/18, 20

Byty sú 1-izbové, 2-izbové a 3-izbové.

Treba zdôrazniť, že ide o nájomné mestské byty, nie sociálne, ktoré nemôžu byť prevedené do osobného vlastníctva najmenej 30 rokov od vydania kolaudačného rozhodnutia. 

Žiadateľ o takýto byt musí podať písomnú žiadosť na predpísanom tlačive v podateľni Mestského úradu Myjava, kde bude vyplnený formulár spolu s prílohami zaregistrovaný a odovzdaný na ekonomické oddelenie mesta - referát bytov. Tlačivo je k dispozícií buď priamo na oddelení alebo si ho môžete stiahnuť tu na webe:

Žiadosť o nájomný byt - sídlisko Kamenné Typ: PDF dokument, Veľkosť: 221.88 kB

Žiadosť o nájomný byt - Trokanova ulica Typ: PDF dokument, Veľkosť: 168.11 kB

Záujemca o nájomný byt ďalej doloží:

• doklad preukazujúci schopnosť platiť nájomné a služby spojené s užívaním bytu (PP, SZČO, poberanie podpory v nezamestnanosti, DvHn, ID-SD, RP)
• u žiadateľov o bezbariérový nájomný byt posudok o tom, že žiadateľ alebo člen rodiny je občanom s ťažkým zdravotným postihnutím (ZŤP)
• doklady potrebné na posúdenie žiadosti (napr. právoplatné rozhodnutia súdu o výživnom, o rozvode a iné dokumenty ovplyvňujúce posudzovanie žiadosti).

Následne zamestnanec finančného oddelenia žiadosť skontroluje, ak je potrebné, vyzve žiadateľa o jej doplnenie a žiadosť predloží na posúdenie Komisií Mestského zastupiteľstva v Myjave pre sociálne veci a zdravotníctvo. Tá posúdi každú jednu doručenú kompletnú žiadosť a odporučí či neodporučí zaradenie záujemcu do zoznamu uchádzačov o byt.

Žiadateľ musí byť starší ako 18 rokov, trvalý pobyt v meste Myjava nie je podmienkou. Žiadateľ, ani jeho manžel, manželka, partner či partnerka, nesmú byť vlastníkom ani spoluvlastníkom inej nehnuteľnosti, bytu alebo rodinného domu s výškou podielu presahujúcou polovicu vlastníctva bytu alebo rodinného domu na území SR.

Medzi ďalšie stanovené podmienky vychádzajúce či už z miestnej praxe pri správe a prideľovaní nájomných bytov alebo zo skúsenosti iných miest porovnateľných s Myjavou patrí, že:

• žiadateľ nemá voči mestu Myjava nedoplatky na daniach, poplatkoch a nevedie sa proti nemu súdny spor vo vyššie uvedených veciach ani exekučné konanie
• nebol v minulosti nájomcom bytu alebo obytnej bunky, ktorý znehodnotil, poškodil alebo hrubo porušoval domový poriadok
• nemal v minulosti vypovedaný nájom bytu podľa §711 ods. 1 písm. c, d, g Občianskeho zákonníka

Medzi osoby oprávnené žiadať o pridelenie nájomného bytu patrí žiadateľ, ktorý:

• žije v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške trojnásobku životného minima
• žije v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške štvornásobku životného minima, ak:
  - členom tejto domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím
  - ide o domácnosť osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom
  - aspoň jeden z členov tejto domácnosti zabezpečuje zdravotnícku či sociálnu starostlivosť, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu pre obyvateľov mesta
  - osoba, ktorej zanikla ústavná starostlivosť, náhradná opatrovateľská služba, pestúnska starostlivosť alebo osobitná starostlivosť poručníka podľa osobitného predpisu, ak táto osoba nepresiahla vek 30 rokov, alebo o osobu žijúcu v domácnosti, ktorej sa poskytuje bytová náhrada za byt vydaný podľa osobitného predpisu (napríklad zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v znení neskorších predpisov).

Pridelenie mestského nájomného bytu môžu v zozname uchádzačov ovplyvniť ešte kritériá naliehavosti, ak ide o:

• rodinu s maloletými deťmi
• mladú rodinu, pričom za mladú rodinu sa považuje rodina, v ktorej aspoň jeden z manželov ku dňu podpísania nájomnej zmluvy je mladší ako 35 rokov
• zdravotný stav členov rodiny, najmä maloletých detí
• dĺžku podanej žiadosti
• všetky iné podmienky, ktoré spôsobujú, že žiadateľ a členovia rodiny nemajú možnosť si zabezpečiť vlastné bývanie svojimi prostriedkami

Suma životného minima k 31. 12. 2025:

• 284,13 € mesačne, ak ide o jednu plnoletú fyzickú osobu
• 198,22 € mesačne, ak ide o ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú fyzickú osobu
• 129,74 € mesačne, ak ide o zaopatrené neplnoleté dieťa alebo o nezaopatrené dieťa

Primátor mesta môže v prípadoch hodných osobitného zreteľa využiť právo pridelenia nájomného bytu aj občanovi, ktorý nespĺňa podmienky uvedené v tomto VZN. Takto rozhodnúť môže maximálne o 20% bytov a pridelenie bytu v tomto prípade podlieha schváleniu Mestského zastupiteľstva v Myjave.

Dĺžka doby nájmu mestského bytu môže byť maximálne 3 roky okrem prípadov, ak ide o osobu so zdravotným postihnutím či o osobu žijúcu v domácnosti, ktorej sa poskytuje bytová náhrada za byt vydaný podľa osobitného predpisu. Tu môže byť doba nájmu až 10 rokov. V prípade, že ide o byt osobitného určenia a v zozname žiadateľov nie je osoba so zdravotným postihnutím, je doba nájmu stanovená na maximálne 1 rok. Nájomná zmluva môže byť uzavretá až po prihlásení žiadateľa a všetkých osôb, ktoré budú predmetný byt užívať, na trvalý pobyt do prideleného bytu. Trvalý pobyt v meste Myjava, na adrese prideleného bytu, musí mať nájomca aj všetky osoby, ktoré budú byt užívať počas celej doby trvania nájomnej zmluvy.

Na zabezpečenie platenia dohodnutého nájomného, dohodnutých úhrad spojených s užívaním nájomného bytu vrátane úhrad za elektrickú energiu a nepoškodzovania bytu je vyberaná finančná zábezpeka vo výške trojnásobku mesačného nájomného (bez energií).

Úspešný žiadateľ o nájomný byt musí najneskôr v deň podpisu zmluvy uhradiť finančnú zábezpeku vo výške 3-mesačného nájomného. Nájomné sa uhrádza mesiac vopred, preto v prvom mesiaci budú noví nájomcovia uhrádzať nájomné za dva mesiace.

Príklad s orientačnými cenami:

Pri pridelení 1-izbového bytu musí nájomca uhradiť v prvom mesiaci:

• finančnú zábezpeku vo výške cca 300,- €
• 2-mesačné nájomné vrátane energií vo výške cca 300,- €
• SPOLU: 600,- €

Pri pridelení 2-izbového bytu musí nájomca uhradiť v prvom mesiaci:

• finančnú zábezpeku vo výške cca 480,- €
• 2-mesačné nájomné vrátane energií vo výške 500,- €
• SPOLU: 980,- €

Vzhľadom na uvedené skutočnosti prosíme žiadateľov o nájomné byty, aby pri podávaní žiadostí zvážili svoje finančné možnosti.

Mesto Myjava má k dispozícii i byty nižšieho štandardu na Trokanovej ulici 234/2 v počte 32 bytov a ubytovňu na Trokanovej ulici 236/4, kde sa nachádza 30 buniek. Ide o systém prestupného bývania, zmluva sa uzatvára vždy maximálne na obdobie 1 roka. Žiadosť spolu s prílohami podlieha schváleniu Komisie Mestského zastupiteľstva pre sociálne veci a zdravotníctvo. Žiadosť si môžete stiahnuť tu:

Žiadosť o pridelenie bytu (ubytovania) v systéme prestupného bývania Typ: PDF dokument, Veľkosť: 60.92 kB

Pri bytoch/ubytovni na Trokanovej ulici nie je potrebné skladať zábezpeku. Výška nájmu vrátane energií závisí podľa typu ubytovania (malá izba, veľká izba, bunka, byt) a počtu osôb v byte, pohybuje sa v rozmedzí od 84,- € až do 300,- €.

V prípade otázok či doplnenia informácií sa môžete obrátiť na pani Janu Vajsáblovú, tel.: +421 34 6907 116, e-mail: jana.vajsablova@myjava.sk.